揭秘 | 章贡这个村如何成为“赣南第一村”

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发表于 2018-6-26 23:45:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
白云村是东外街道办事处的一个行政村,全村有15个村民小组,1060户,3987人,辖区面积约5.8平方公里。近年来,白云村始终围绕“壮大集体经济,让村民长期得实惠”的奋斗目标,主动顺应中心城区城市化进程的浪潮,因地制宜,抢抓机遇,稳步推进农村集体产权制度改革,盘活集体资产,做大村集体经济“蛋糕”。

  2017年,村集体拥有固定资产6.5亿元,村、组集体年收入3400余万元,村民人均年收入超3万元,有着“赣南第一村”的美誉。

  主打资产租赁 赚取稳定收益

  白云村借鉴苏南农村集体经济成功模式,把发展租赁型经济作为支柱性产业来抓,大力进行资产开发,从而参与城市化和市场化利益分配。相继开发商业市场、新建店面、写字楼、酒店宾馆等用于出租,规避了直接参与市场竞争的经营风险,实现了持久而稳定的收益。利用毗邻龙都商城、贸易广场的优势,伴地生财,发动村民以村组共同集资开发、合作、合伙等形式,相继开发了摩托车大市场、云龙电器城、贸易广场西区商贸城及市场周边配套商贸区,村集体资产迅速扩张。伴随市场规模人气越做越大,村集体固定资产价值和租赁收益快速增长,也为失地农民提供了大量就业、经商机遇。鼓励各村小组盘活土地资源,新建写字楼、店面、商铺等增加固定收入,强化自我造血功能。

  目前,白云村集体拥有店面2.36万平方米,写字楼4000余平方米,商业房产5.7万平方米,其中云山饭店经营面积1.9万平方米,总价值1.46亿元。

揭秘 | 章贡这个村如何成为“赣南第一村”

揭秘 | 章贡这个村如何成为“赣南第一村”

  白云村以村组共同集资开发、合作、入股等形式,开发了摩托车大市场、贸易广场西区及市场周边配套商贸区,村集体资产迅速扩张。

  优化经营水平 提升经济效益

  不断更新经营理念,灵活运用招标租赁、资产入股、合作开发等市场经济手段,努力实现资产效益最大化。将有优势、有需求、效益高的优质资产实行招标竞租,引进了百户超市、华兴肛肠医院、汉庭酒店、安太妇产院等一批企业,每年可获益400余万元。把自主经营、自负盈亏且效益不高的企业,改为筑巢引凤,招大引优,引进专业团队买断经营权,云山饭店改变经营方式后利润可达400余万元,较自主经营实现了翻番。与此同时,为提升经营管理水平,积极向外“借脑”“借智”,组建了律师团队,聘请了招商引资、投资咨询顾问,为村集体经济的科学经营提供了强大的智力支撑。

  推进多元发展 开拓发展空间

  积极探索集体经济多元化发展模式,构建多渠道、多类型、多元化发展格局,促进村集体经济健康可持续发展。引入现代企业管理制度,推行“公司管理+市场化运作”的发展模式,由村委会和村小组分别成立了江西红日实业集团股份有限公司及下属分公司,发展壮大集体经济。2017年,公司经营性收入达1000余万元,形成了资产租赁、资产开发、项目带动、异地置业等多种发展模式。勇于突破瓶颈,跳出本村谋发展,在章贡经济开发区购买50亩土地新建标准厂房1.34万平米,在章江北大道购得1470平方米店面,实行异地置业。利用资金优势和土地资源,进军城市商业地产业,开发东城国际项目,新增店面资产近万平方米。2017年,村集体收入净增700余万元,增长25.9%,走上了良性循环、滚动发展的新路子。

揭秘 | 章贡这个村如何成为“赣南第一村”

揭秘 | 章贡这个村如何成为“赣南第一村”

通过成立江西红日实业集团股份有限公司及下属分公司,发展壮大集体经济。

  坚持规范理财 共享发展成果

  成立村务监督管理委员会和村民理财小组,完善村级财务公开制度,确保村级财务收支状况晒在阳光下。建立完善“一会四组”“四议两公开”等制度,坚持村集体重大决策事项村民大会集体研究讨论,保障过程民主、结果透明。规范村组企业日常管理,实行财务统管、联组会计、理财监督、资产监督,对村小组及其企业实行村干部挂点制和财务人员委派统管,确保管好村集体每一分钱,使集体资产不流失。实行“村集体统一保障”+“组集体独立分红”的保障模式,每年拿出30-40%的村集体纯收入用于发展公共事业和改善村民福利待遇,建立健全了村民养老、医疗、救助、就学等30多项福利保障制度。

  如今,年满55周岁村民每月可领取200-500元的生活费补贴,31名精准扶贫对象每月可领取200元补贴,年满80、90、100岁的老人当年可分别享受2000、5000、10000元的长寿奖,适龄儿童入园实行半免费、村民村内合作医疗看病就医费用全免等。2017年,全村用于公共事业、福利保障等开支达600多万元,15个小组分红金额达630万元,切实增强了村民的幸福感和获得感。

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